다주택자 양도세 중과 유예, 5월 9일 종료! 안 팔면 세금 ‘2배’ 폭탄

💥[다주택자 양도세 중과 유예] 5월 9일 종료! 지금 안 팔면 세금 '2배'?

1. 🔎 양도세 중과 유예 종료 개요

 

• 정책 배경: 1세대 2주택 이상 보유자 대상 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료 확정
• 현재 유예 조건: 계약서 기준 5월 9일 전 체결 시, 잔금 6개월까지 유예 가능

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2. 📊 양도세 변화 비교표

구분	유예 적용 시( 일반 세율)	유예 종료 후 (중과 세율)
세율	기본 누진세율 (6~45%)	기본세율 + 중과세 (20~30% 가산)
특별공제	최대 80% 가능	배제됨
필요경비	인정	제한 가능성

 

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3. 📆 유예 활용 전략

 

 

• 5월 9일 이전 계약만 체결하면 잔금 6개월 유예 가능
• 전략적 활용: 급매물로 계약만 먼저 체결 → 여유 있게 매도 처리

 

 

4. 🔮 향후 부동산 세금 강화 가능성

• 보유세 강화 검토 중 (종부세/재산세 동시 인상 시나리오)
• 투기지역, 고가주택 추가 규제 가능성
• 정책 방향: 다주택자 규제 기조 유지될 가능성 높음

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5. ❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

• Q. 공시가 낮은 지방 주택도 중과 대상인가요?
  A. 일정 요건 충족 시 중과 제외 가능 (지방 저가주택 요건 확인 필요)

 

• Q. 일시적 2주택 중복 적용되나요?
  A. 비과세 요건 충족 여부에 따라 중복 불가

 

• Q. 계약만 체결하면 유예 되나요?
  A. 예, 계약일 기준 적용. 단, 계약서 증빙 필수

 

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